大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔元百天廈小資首購首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：24.74 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 628 萬，單價約 24.7 萬，對首購族相當友善。 2. 生活機能成熟：位於成功商圈，周邊有美食街、超市與藥局，生活採買便利。 3. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路與主要幹道，通勤時間成本較低。 4. 格局實用：2 房 2 廳方正格局，已整理完畢，可拎包入住。
劣勢	1. 屋齡偏老：31 年屋齡，未來可能面臨管線老化或漏水等維修問題。 2. 無車位配置：坪數不含車位，對開車族而言需額外解決停車問題。 3. 樓層因素：2 樓為低樓層，隱私性與採光較受影響，且鄰近路面可能有噪音。 4. 衛浴規劃：2 房僅配 1 衛浴，若是多人口家庭，早晚使用尖峰時段可能稍顯緊迫。
機會	1. 租金收益：鄰近學區與商圈，租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 持有成本低：相較高單價新案，此屋價位在市場波動中可能較具抗跌性。 3. 省時省力：房產已重新整理，省去購屋後裝修的繁瑣過程與額外支出。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高屋齡物件的貸款成數與年限可能有嚴格限制，需預先評估資金。 2. 轉手客群窄：未來出售時，目標買家可能集中在低預算族群，流通速度需考量。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，管理費或專有部分維修費用可能逐年上升，壓縮未來收益。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或投資客，不適合長期自住改善型買家。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「高性價比」與「地點便利性」。總價 628 萬在大里區屬於低門檻標的，非常適合預算有限的年輕買家作為進場點，或是作為長期收租的投資標的，因為周邊成熟的商圈與交通優勢能保證一定的出租率。此外，房屋已整理過，能節省購屋後的裝修時間與成本。

然而，購屋者需特別留意「31 年屋齡」與「無車位」這兩個潛在風險。建議在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並評估自身是否有汽車停放需求或未來轉手時的接受度。若您追求的是新穎的社區環境與完善的無障礙設施，此物件可能較不符合需求；但若您重視通勤效率與預算控制，這是一項值得列入考慮的標的。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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